【原因】房住不炒房地产市场萎缩这家公司仍疯狂买地原因你可知

    房住不炒房地产市场萎缩这家公司仍疯狂买地原因你可知

一、房地产市场萎缩为何还疯狂买地？

尽管房地产市场萎缩，融创中国的创始人孙宏斌却在大举扩张。据不完全统计，仅2019年上半年就有近800亿元用于征地。随着银行、金融等行业持续收紧对房地产的投资，房价也在逐步下跌，孙宏斌却依然逆势而上，大量购地，除了赞叹其的财力外，很少有人知道他这样做的意图是啥。

对于许多退出中国房地产市场的大亨来说，孙宏斌有自己的想法，但主要原因是他的财力雄厚。2017年，孙宏斌以632亿元收购了76家酒店和13个文化旅游项目。孙宏斌说，这笔钱来自融创，融创在中国还有900多亿元现金。融创中国的财务报告显示，其2016年净利润为29.4亿元，贷款总额为1128.44亿元，利息支出仅为41.62亿元。换句话说，融创的净利润不足以支付高额利息。然而，尽管负债数千亿，该公司似乎并不担心资本。融创中国的公开文件显示，融创中国拥有丰富的融资渠道，包括公司债券、长期贷款和优先票据。此外，保利地产、中国金茂等资本合作伙伴也给予帮助。

以保利地产为例。融创中国欠保利子公司20亿元人民币，融创中国暂时没打算偿还。相反，融创中国利用这笔债务成为其地产开发的合作伙伴。因此，融创在各种融资渠道下，其账户现金流充裕，可以充分支持其房地产行业的可持续发展。但借款仍是借款，如果许多并购交易主要是借款，那么由此产生的债务将是惊人的。2018年，融创债务总额6435.53亿元，负债率89.80%，居行业首位。高负债管理的发展是一个值得关注的问题。然而融创并不这么认为。